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VITRY-SUR-SEINE (94) – ENSEMBLE DE DEUX PAVILLONS
588 000 €
- Surface120 m²
- Pièces8
Description du bien
Rendement brut : 7,1 % — Revenu locatif : 3 500 €/mois
Opportunité rare sur Vitry-sur-Seine : ensemble immobilier composé de deux pavillons indépendants implantés sur une même parcelle de 250 m², idéal pour une stratégie de double mise en location.
Pavillon sur rue — 55 m²
Maison individuelle plain-pied avec dégagement, cuisine équipée, séjour/salon, salle d'eau et une chambre. DPE F.
Pavillon fond de cour — 65 m²
Maison individuelle sur trois niveaux comprenant au rez-de-chaussée cuisine et salle à manger, au premier étage deux chambres et salle de bains, au deuxième étage une chambre et salle d'eau. DPE E.
Les deux biens bénéficient de diagnostics sains : absence d'amiante, absence de termites, installation électrique conforme.
Chaque pavillon dispose de son entrée indépendante, garantissant une gestion locative simplifiée et deux flux de revenus distincts.
Levier fiscal : déficit foncier et revalorisation DPE
Les deux pavillons affichent des étiquettes énergétiques E et F. Pour un investisseur soumis à l'impôt sur le revenu dans les tranches supérieures, des travaux de rénovation énergétique ouvrent droit au mécanisme du déficit foncier : les dépenses de travaux sont déductibles des revenus fonciers, et au-delà de 10 700 €/an, imputables sur le revenu global dans la limite de 21 400 € (dispositif renforcé pour les logements classés E, F ou G jusqu'en 2025). Résultat : une fiscalité allégée pendant la phase de rénovation, un patrimoine revalorisé à l'issue des travaux, et une sortie de la contrainte locative liée aux passoires thermiques.
Anticiper les travaux dès l'acquisition permet de sécuriser les revenus locatifs sur le long terme tout en optimisant la charge fiscale dès aujourd'hui.
Revenus locatifs espérés : 3 500 €/mois — soit 42 000 €/anRendement brut : 7,1 %
Le tramway T9 – Station Beethoven-Concorde est accessible en moins de 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles du secteur. L’environnement résidentiel et la proximité immédiate des services constituent un véritable atout pour le confort de vie au quotidien.
Opportunité rare sur Vitry-sur-Seine : ensemble immobilier composé de deux pavillons indépendants implantés sur une même parcelle de 250 m², idéal pour une stratégie de double mise en location.
Pavillon sur rue — 55 m²
Maison individuelle plain-pied avec dégagement, cuisine équipée, séjour/salon, salle d'eau et une chambre. DPE F.
Pavillon fond de cour — 65 m²
Maison individuelle sur trois niveaux comprenant au rez-de-chaussée cuisine et salle à manger, au premier étage deux chambres et salle de bains, au deuxième étage une chambre et salle d'eau. DPE E.
Les deux biens bénéficient de diagnostics sains : absence d'amiante, absence de termites, installation électrique conforme.
Chaque pavillon dispose de son entrée indépendante, garantissant une gestion locative simplifiée et deux flux de revenus distincts.
Levier fiscal : déficit foncier et revalorisation DPE
Les deux pavillons affichent des étiquettes énergétiques E et F. Pour un investisseur soumis à l'impôt sur le revenu dans les tranches supérieures, des travaux de rénovation énergétique ouvrent droit au mécanisme du déficit foncier : les dépenses de travaux sont déductibles des revenus fonciers, et au-delà de 10 700 €/an, imputables sur le revenu global dans la limite de 21 400 € (dispositif renforcé pour les logements classés E, F ou G jusqu'en 2025). Résultat : une fiscalité allégée pendant la phase de rénovation, un patrimoine revalorisé à l'issue des travaux, et une sortie de la contrainte locative liée aux passoires thermiques.
Anticiper les travaux dès l'acquisition permet de sécuriser les revenus locatifs sur le long terme tout en optimisant la charge fiscale dès aujourd'hui.
Revenus locatifs espérés : 3 500 €/mois — soit 42 000 €/anRendement brut : 7,1 %
Le tramway T9 – Station Beethoven-Concorde est accessible en moins de 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles du secteur. L’environnement résidentiel et la proximité immédiate des services constituent un véritable atout pour le confort de vie au quotidien.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Surface : 120 m²
- Pièces : 8
- Chambres : 6
- Construction : 1929
- État intérieur : A rénover
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Ameublement : Non meublé
- Terrain : 250 m²
- Localisation : Vitry-sur-Seine 94400
- Référence : VM5847
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.