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Superbe maison de 115 m² avec jardin et garage - Proche gare
265 000 €
- Surface115 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
Description du bien
Superbe maison de 115 m² avec jardin et garage - Proche gare
Idéalement située sur la commune des Noës-près-Troyes (10420) , à proximité immédiate de la gare , venez découvrir cette charmante maison de ville individuelle en excellent état intérieur. Édifiée sur un terrain verdoyant de 550 m² , elle offre un cadre de vie agréable et pratique, alliant le cachet de l'ancien (poutres apparentes, belle hauteur sous plafond) au confort moderne.
Agencement de la maison (4 pièces):
N'hésitez pas à me contacter par message ou par téléphone pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !
Idéalement située sur la commune des Noës-près-Troyes (10420) , à proximité immédiate de la gare , venez découvrir cette charmante maison de ville individuelle en excellent état intérieur. Édifiée sur un terrain verdoyant de 550 m² , elle offre un cadre de vie agréable et pratique, alliant le cachet de l'ancien (poutres apparentes, belle hauteur sous plafond) au confort moderne.
Agencement de la maison (4 pièces):
- Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une grande entrée desservant un espace de vie aux volumes généreux, composé d'un salon et d'un séjour agrémentés d'un bel insert à bois. Ce niveau dispose également d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle terrasse , d'un second séjour (aménageable en chambre), et d'un WC indépendant.
- À l'étage : Un palier distribue l'espace nuit composé de deux chambres confortables avec placards intégrés (environ 14 m² chacune). Vous y trouverez également une salle de bains et un second WC.
- Au sous-sol : La maison bénéficie d'un sous-sol complet et fonctionnel incluant un garage sécurisé de plus de 25 m² pour stationner votre véhicule , une buanderie, une cave et une pièce annexe aménageable selon vos besoins.
- Climatisation réversible (Pompe à chaleur air/air) installée récemment en 2024.
- Menuiseries bois en double vitrage.
- Dossier de diagnostic technique irréprochable : aucune anomalie électrique et absence totale d'amiante.
- Excellente performance énergétique : DPE classé C (174 kWh/m².an).
- Taxe foncière : 2 080 € / an.
N'hésitez pas à me contacter par message ou par téléphone pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Bois, Electrique
- Surface : 115 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 2
- Salle de bains : 1
- WC : 2
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Stationnement intérieur : 1
- Terrain : 550 m²
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Les Noës-près-Troyes 10420
- Taxe foncière : 2 080 € /an
- Référence : VM5733
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.