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Vitry-sur-Seine – Immeuble 157 m² sur 3 niveaux, cabinet de kinésithérapie, accès PMR – Potentiel exceptionnel .T9 et future ligne 15
769 000 €
- Surface157 m²
- Pièces10
Description du bien
Au cœur de Vitry-sur-Seine, Joya Immobilier vous propose un immeuble de 157 m² sur trois niveaux, édifié sur une parcelle de 377 m². Il est aujourd'hui exploité en cabinet de kinésithérapie, avec une rampe d'accès pour personnes à mobilité réduite.
Ne regardez pas l'état actuel du bien, projetez-vous dans un bien d'exception. Le volume est là : une dizaine de pièces réparties sur le rez-de-chaussée, le 1er et le 2ème étage, avec deux circulations d'accueil, des sanitaires à chaque niveau et une chaufferie. Aucun indice de termites n'a été relevé. Tout est à réinventer pour un acquéreur qui sait voir au-delà des murs.
Plusieurs projets sont possibles :
Transports : le bien est desservi par le tramway T9, qui relie Porte de Choisy (Paris 13e) à Orly en passant par Vitry-sur-Seine, avec correspondance vers le métro 7 à Porte de Choisy. La future ligne 15 Sud du Grand Paris Express (Pont de Sèvres – Noisy-Champs) aura sa station à la Mairie de Vitry-sur-Seine, en correspondance avec le T9. Mise en service annoncée à l'automne 2027.
Un bien rare, à fort potentiel, pour qui sait se projeter.
Caractéristiques :
Ne regardez pas l'état actuel du bien, projetez-vous dans un bien d'exception. Le volume est là : une dizaine de pièces réparties sur le rez-de-chaussée, le 1er et le 2ème étage, avec deux circulations d'accueil, des sanitaires à chaque niveau et une chaufferie. Aucun indice de termites n'a été relevé. Tout est à réinventer pour un acquéreur qui sait voir au-delà des murs.
Plusieurs projets sont possibles :
- Poursuivre ou développer une activité médicale ou paramédicale (cabinet de groupe, maison de santé), l'accès PMR étant déjà en place.
- Transformer l'immeuble en résidence ou en maison de caractère.
- Créer un investissement locatif multi-lots.
Transports : le bien est desservi par le tramway T9, qui relie Porte de Choisy (Paris 13e) à Orly en passant par Vitry-sur-Seine, avec correspondance vers le métro 7 à Porte de Choisy. La future ligne 15 Sud du Grand Paris Express (Pont de Sèvres – Noisy-Champs) aura sa station à la Mairie de Vitry-sur-Seine, en correspondance avec le T9. Mise en service annoncée à l'automne 2027.
Un bien rare, à fort potentiel, pour qui sait se projeter.
Caractéristiques :
- Type : immeuble, local professionnel et habitation
- Surface : 157 m²
- Terrain : 377 m²
- Niveaux : RdC + 1er + 2ème + combles
- Pièces : environ 10
- Accès PMR : rampe d'accès
- Transports : tramway T9, future ligne 15 Sud
- Énergie : E, 357 kWh/m²/an
- GES : C, 12 kg CO₂/m²/an
- Coût annuel estimé : entre 3 580 € et 4 860 € (prix moyens des énergies 2023-2024-2025)
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Surface : 157 m²
- Pièces : 10
- Salle d'eau : 3
- WC : 3
- Construction : 1960
- État intérieur : En bon état
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Dégagée
- Terrain : 377 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Vitry-sur-Seine 94400
- Taxe foncière : 3 864 € /an
- Référence : VM6335
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.