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Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Vitry-sur-Seine 94400
495 000 €
- Surface110 m²
- Pièces6
Description du bien
🔥 Maison années 30 pleine de charme – 110 m² utiles – dépendance + garage – au pied du T9.
🏡 Maison familiale pleine de charme des années 1930 plafond 2,80m, d’environ 110 m² utiles (75 m² habitables + sous-sol + annexe), idéalement située quartier des Malassis à Vitry-sur-Seine, au pied du T9 et à la limite d’Ivry-sur-Seine.
Vous serez séduits par son cachet de l’ancien, ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement calme, sans vis-à-vis, en pleine zone pavillonnaire tout en restant proche de toutes les commodités.
📐 Description du bien
Au rez-de-chaussée :
Située à l’arrière, accessible PMR :
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou par mail.
🏡 Maison familiale pleine de charme des années 1930 plafond 2,80m, d’environ 110 m² utiles (75 m² habitables + sous-sol + annexe), idéalement située quartier des Malassis à Vitry-sur-Seine, au pied du T9 et à la limite d’Ivry-sur-Seine.
Vous serez séduits par son cachet de l’ancien, ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement calme, sans vis-à-vis, en pleine zone pavillonnaire tout en restant proche de toutes les commodités.
📐 Description du bien
Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec couloir
- Séjour lumineux avec cheminée
- Salon avec parquet en chêne d’origine
- Cuisine aménagée
- WC
- 2 chambres dont une grande avec cheminée
- Salle d’eau (possibilité de réinstaller une baignoire)
- Nombreux rangements
- Cave
- Pièce pouvant servir de bureau ou chambre
- Grande pièce avec cuisine d’été et douche
Située à l’arrière, accessible PMR :
- 1 chambre
- Salle d’eau
- Belle pièce de vie
- logement indépendant (ado, famille)
- location (revenu locatif possible)
- ou réaménagement en 2 chambres
- Garage pour 2 voitures (27 m²)
- Terrasse
- Aucun vis-à-vis
- Chauffage gaz (chaudière 2020)
- Double vitrage
- DPE : G (réalisé avant changement du système de chauffage)
- Maison libre d’occupation
- Cachet des années 30 : parquet, cheminées, belle hauteur sous plafond
- Luminosité et nombreux ouvrants
- Quartier calme et recherché
- Proximité immédiate tramway T9, écoles, commerces et centre-ville
- Fort potentiel d’aménagement et de valorisation
- Idéal famille ou investisseur (division / location possible)
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou par mail.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ouvertures : Bois/PVC
- Surface : 110 m²
- Surface au sol : 35 m²
- Séjour : 25 m²
- Pièces : 6
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 2
- WC : 2
- Construction : 1930
- État intérieur : A rénover
- Cuisine : Aménagée/Indépendante
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Cour
- Stationnement intérieur : 2
- Cave : Oui
- Terrain : 248 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Vitry-sur-Seine 94400
- Taxe foncière : 1 466 € /an
- Référence : VM5647
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2628.00 et 3557.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.