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Maison de village 120m2
95 000 €
- Surface120 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
Description du bien
Située au bord du canal de bourgogne et de l'Armançon, et au pied de plusieurs collines boisées, cette charmante commune offre un cadre de vie idéale pour des propriétaires recherchant la plénitude. La gare de Tonnerre et sa zone industrielle se trouvent à 10min, et vous profiterez de la plupart des commodités sur Tanlay, à 2min.
La maison se dresse au cœur du village. Une cour joliment fleurie de 120m2 permet de profiter de l'ombre des arbres durant les chaudes journées d'été. Plusieurs dépendances offrent un joli potentiel à ce bien. La maison dispose de deux caves authentiques.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur la cours, et également d'une entrée via garage donnant sur une rue perpendiculaire. Une cuisine d'un côté, et de l'autre, une salle à manger et un beau salon de 25m2. Un toilette indépendant complète ce niveau. A l'étage, un couloir dessert trois chambres et une salle de bain avec WC, ainsi qu'un accès au grenier aménageable. Une chambre y a d'ailleurs été aménagée.
En dépendance, une belle grange attenante au garage offre un superbe potentiel d'aménagement. Depuis le jardin vous aurez accès à la partie chaufferie pouvant également devenir une cuisine d'été.
La maison est équipée de fenêtres double vitrage, d'une chaudière gaz comme système central. Elle est reliée au tout à l'égout. Elle nécessite des travaux de rafraichissement. Un devis a également été fait concernant une restructuration du plancher au dessus de l'une des caves.
Cette charmante maison est lumineuse, et n'attend que vos idées pour laisser exploser son potentiel.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz
- Autres : Cheminée
- Surface : 120 m²
- Séjour : 24 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- État intérieur : A rafraîchir
- Vue : Dégagée
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Tanlay 89430
- Taxe foncière : 488 € /an
- Référence : VM1812
Informations complémentaires
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.