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Immeuble à vendre, 79 m² - Troyes 10000
200 000 €
- Surface79 m²
Description du bien
Situé en plein cœur du bouchon de Champagne, découvrez un immeuble idéal pour un investissement locatif performant, une optimisation patrimoniale ou une opération de défiscalisation.
Cet immeuble à très faibles charges se compose de 4 logements meublés, parfaitement adaptés à la location étudiante, courte durée ou longue durée :
Lot 1 – Duplex : 15,55 m²
Lot 2 – Studio : 18,72 m²
Lot 3 – Studio : 19,19 m²
Lot 4 – T2 : 25,55 m² au 2ᵉ et dernier étage – Actuellement loué 440€/mois HC, offrant une rentabilité immédiate
Atouts majeurs :
✔️ Logements entièrement meublés
✔️ Très faibles charges
✔️ Double vitrage bois, chauffage électrique
✔️ Diagnostics en E ou F, parfait pour une défiscalisation via travaux d’amélioration énergétique
✔️ Emplacement recherché : commerces, écoles et transports à proximité immédiate
Un bien rare, rentable et idéalement placé pour optimiser rendement et fiscalité.
Cet immeuble à très faibles charges se compose de 4 logements meublés, parfaitement adaptés à la location étudiante, courte durée ou longue durée :
Lot 1 – Duplex : 15,55 m²
Lot 2 – Studio : 18,72 m²
Lot 3 – Studio : 19,19 m²
Lot 4 – T2 : 25,55 m² au 2ᵉ et dernier étage – Actuellement loué 440€/mois HC, offrant une rentabilité immédiate
Atouts majeurs :
✔️ Logements entièrement meublés
✔️ Très faibles charges
✔️ Double vitrage bois, chauffage électrique
✔️ Diagnostics en E ou F, parfait pour une défiscalisation via travaux d’amélioration énergétique
✔️ Emplacement recherché : commerces, écoles et transports à proximité immédiate
Un bien rare, rentable et idéalement placé pour optimiser rendement et fiscalité.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Surface : 79 m²
- Composition de l'immeuble : 4 lots
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Localisation : Troyes 10000
- Taxe foncière : 1 507 € /an
- Référence : VI317
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 500.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)