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Immeuble de rapport – Fort potentiel + déficit foncier
170 000 €
- Surface79 m²
Description du bien
En exclusivité, en plein cœur du bouchon de Champagne, découvrez un immeuble de rapport à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif, une optimisation patrimoniale ou une opération de défiscalisation.
L’ensemble se compose de 4 logements meublés et entièrement équipés :
Duplex : 15,55 m² – anciennement loué 360 €CC
Studio : 18,72 m² – anciennement loué 385 €CC
Studio : 19,19 m² – anciennement loué 385 €CC
T2 : 25,55 m² (2ᵉ et dernier étage) – actuellement loué 480 € CC
À ce jour, un seul logement est loué, mais l’ensemble des lots a généré par le passé environ 19 320 € de revenus annuels, illustrant le potentiel locatif du bien dans sa configuration d’exploitation classique.
Atouts techniques :
✔️ Logements meublés et entièrement équipés
✔️ Très faibles charges
✔️ Chauffage électrique, double vitrage bois
✔️ Immeuble classé E, F, G offrant un levier important de valorisation via rénovation énergétique
✔️ Fort potentiel de revalorisation des loyers après travaux
✔️ Emplacement recherché : commerces, écoles et transports à proximité immédiate
Un immeuble à fort levier d’optimisation, destiné à un investisseur capable de révéler pleinement son potentiel locatif et patrimonial.
L’ensemble se compose de 4 logements meublés et entièrement équipés :
Duplex : 15,55 m² – anciennement loué 360 €CC
Studio : 18,72 m² – anciennement loué 385 €CC
Studio : 19,19 m² – anciennement loué 385 €CC
T2 : 25,55 m² (2ᵉ et dernier étage) – actuellement loué 480 € CC
À ce jour, un seul logement est loué, mais l’ensemble des lots a généré par le passé environ 19 320 € de revenus annuels, illustrant le potentiel locatif du bien dans sa configuration d’exploitation classique.
Atouts techniques :
✔️ Logements meublés et entièrement équipés
✔️ Très faibles charges
✔️ Chauffage électrique, double vitrage bois
✔️ Immeuble classé E, F, G offrant un levier important de valorisation via rénovation énergétique
✔️ Fort potentiel de revalorisation des loyers après travaux
✔️ Emplacement recherché : commerces, écoles et transports à proximité immédiate
Un immeuble à fort levier d’optimisation, destiné à un investisseur capable de révéler pleinement son potentiel locatif et patrimonial.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Surface : 79 m²
- Composition de l'immeuble : 4 lots
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Localisation : Troyes 10000
- Taxe foncière : 1 507 € /an
- Référence : VI317
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 500.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 928718220