Exclusivité
EMILE, appartement à proximité de l'hôpital
85 000 €
- Surface68 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurOui
Description du bien
🌟 APPARTEMENT T3 LUMINEUX ET SPACIEUX À RÉNOVER 🌟
Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans ce T3 traversant de 68 m², baigné par une lumière généreuse grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage.
Niché au 5ème étage d'un immeuble situé dans un secteur prisé, cet appartement vous offre une vue dégagée sur la rue, où le calme et l'authenticité se mêlent à l'effervescence du quotidien.
UN ESPACE À VIVRE À REPENSER SELON VOS ENVIES :
- Un séjour de 16 m² qui respire la possibilité : un salon cosy, une salle à manger élégante, ou même un bureau lumineux pour les télétravailleurs en quête d'inspiration.
- Deux chambres spacieuses dont une principale avec placard intégré, parfaites pour créer un cocon douillet ou une chambre d'amis accueillante.
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée, prête à accueillir vos plus belles recettes culinaires.
- Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant, pour un confort au quotidien optimisé.
UN INVESTISSEMENT MALIN ET UN CADRE DE VIE UNIQUE :
Avec son ascenseur, cet appartement allie praticité et accessibilité, idéal pour les familles, les jeunes actifs ou les investisseurs avisés.
Son état intérieur à rénover et ses parties communes à rafraîchir vous offrent une toile blanche pour exprimer votre créativité et personnaliser votre espace selon vos rêves.
Imaginez les soirées d'hiver blottis près d'un poêle à bois dans le séjour, ou les matins ensoleillés où le petit-déjeuner est savouré sur le balcon (si vous en installez un !).
UN CADRE DE VIE AUTHENTIQUE ET DES COMMODITÉS À PROXIMITÉ :
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique pour profiter pleinement de la vie locale.
À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles pour les familles, et des transports en commun pour vous déplacer facilement.
Les espaces verts et les parcs ne sont pas loin, offrant des pauses nature bien méritées.
Que vous soyez amateur de balades, de shopping ou de gastronomie, tout est à portée de main pour vivre pleinement votre quotidien.
LES ATOUTS À RETENIR :
- Un T3 traversant de 68 m² avec 2 chambres, idéal pour les familles ou les investisseurs.
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée, prête à l'emploi.
- Une cave de 8 m² pour un rangement optimal.
- Un ascenseur pour un accès facile, même au 5ème étage.
- Un état intérieur à rénover pour personnaliser votre espace.
- Des parties communes à rafraîchir pour redonner une touche de modernité à l'immeuble.
- Un chauffage collectif pour un confort thermique optimal.
- Une isolation extérieure pour une meilleure performance énergétique.
Ne laissez pas passer cette opportunité de vous offrir un cadre de vie unique où chaque détail peut être repensé à votre image.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce T3 plein de potentiel !
Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans ce T3 traversant de 68 m², baigné par une lumière généreuse grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage.
Niché au 5ème étage d'un immeuble situé dans un secteur prisé, cet appartement vous offre une vue dégagée sur la rue, où le calme et l'authenticité se mêlent à l'effervescence du quotidien.
UN ESPACE À VIVRE À REPENSER SELON VOS ENVIES :
- Un séjour de 16 m² qui respire la possibilité : un salon cosy, une salle à manger élégante, ou même un bureau lumineux pour les télétravailleurs en quête d'inspiration.
- Deux chambres spacieuses dont une principale avec placard intégré, parfaites pour créer un cocon douillet ou une chambre d'amis accueillante.
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée, prête à accueillir vos plus belles recettes culinaires.
- Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant, pour un confort au quotidien optimisé.
UN INVESTISSEMENT MALIN ET UN CADRE DE VIE UNIQUE :
Avec son ascenseur, cet appartement allie praticité et accessibilité, idéal pour les familles, les jeunes actifs ou les investisseurs avisés.
Son état intérieur à rénover et ses parties communes à rafraîchir vous offrent une toile blanche pour exprimer votre créativité et personnaliser votre espace selon vos rêves.
Imaginez les soirées d'hiver blottis près d'un poêle à bois dans le séjour, ou les matins ensoleillés où le petit-déjeuner est savouré sur le balcon (si vous en installez un !).
UN CADRE DE VIE AUTHENTIQUE ET DES COMMODITÉS À PROXIMITÉ :
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique pour profiter pleinement de la vie locale.
À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles pour les familles, et des transports en commun pour vous déplacer facilement.
Les espaces verts et les parcs ne sont pas loin, offrant des pauses nature bien méritées.
Que vous soyez amateur de balades, de shopping ou de gastronomie, tout est à portée de main pour vivre pleinement votre quotidien.
LES ATOUTS À RETENIR :
- Un T3 traversant de 68 m² avec 2 chambres, idéal pour les familles ou les investisseurs.
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée, prête à l'emploi.
- Une cave de 8 m² pour un rangement optimal.
- Un ascenseur pour un accès facile, même au 5ème étage.
- Un état intérieur à rénover pour personnaliser votre espace.
- Des parties communes à rafraîchir pour redonner une touche de modernité à l'immeuble.
- Un chauffage collectif pour un confort thermique optimal.
- Une isolation extérieure pour une meilleure performance énergétique.
Ne laissez pas passer cette opportunité de vous offrir un cadre de vie unique où chaque détail peut être repensé à votre image.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce T3 plein de potentiel !
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Au sol, Gaz/Collectif
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Ascenseur : Oui
- Surface : 68 m²
- Surface au sol : 68 m²
- Séjour : 16 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Étage : 5
- Construction : 1970
- État intérieur : A rénover
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Rue
- Exposition : Traversant
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Oui
- Nombre d'étages du bâtiment : 5
- Localisation : Saint-André-les-Vergers 10120
- Loyer de base : 570 € /mois
- Charges : 220 € /mois
- Taxe foncière : 1 201 € /an
- Référence : VA15234
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 78 300 €. Dans une copropriété de 354 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)