T2 - 42 m² - 1er étage - Vitry-sur-Seine (94400) - 182 000 €
182 000 €
- Surface42.01 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- AscenseurNon
Description du bien
Dans une ville en pleine transformation à deux pas de Paris, ce T2 de 42 m² coche toutes les cases : que vous cherchiez à poser vos valises ou à faire travailler votre argent.
Pour y habiter : RER C à 600 mètres, commerces à pied, chauffage individuel au gaz pour maîtriser votre budget, et un appartement avec du cachet — parquet, moulures, volets extérieurs. Tout ce qu'il faut pour être bien chez soi.
Pour investir : loyer de marché estimé à 900 €/mois, rendement brut proche de 6 %, charges légères à 115 €/mois. Un rendement net supérieur à 5 % que beaucoup cherchent sans trouver en Île-de-France.
L'appartement est sain : électricité et gaz sans anomalie, amiante absent, copropriété de 40 lots sans procédure en cours. Cave incluse.
TF:800 euros/an
DPE E (251 kWh/m²/an) - GES E (54 kg CO₂/m²/an) - Charges : 115 €/mois - Coût énergie estimé : 1 060 à 1 470 €/an. Copropriété 40 lots, aucune procédure en cours (art. L.721-1 CCH). Honoraires vendeur. Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour y habiter : RER C à 600 mètres, commerces à pied, chauffage individuel au gaz pour maîtriser votre budget, et un appartement avec du cachet — parquet, moulures, volets extérieurs. Tout ce qu'il faut pour être bien chez soi.
Pour investir : loyer de marché estimé à 900 €/mois, rendement brut proche de 6 %, charges légères à 115 €/mois. Un rendement net supérieur à 5 % que beaucoup cherchent sans trouver en Île-de-France.
L'appartement est sain : électricité et gaz sans anomalie, amiante absent, copropriété de 40 lots sans procédure en cours. Cave incluse.
TF:800 euros/an
DPE E (251 kWh/m²/an) - GES E (54 kg CO₂/m²/an) - Charges : 115 €/mois - Coût énergie estimé : 1 060 à 1 470 €/an. Copropriété 40 lots, aucune procédure en cours (art. L.721-1 CCH). Honoraires vendeur. Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ascenseur : Non
- Surface : 42.01 m²
- Surface au sol : 43 m²
- Surface balcon : 1 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Étage : 1
- Construction : 1930
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée/Indépendante
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Dégagée
- Exposition : Sud-Ouest
- Cave : Oui
- Balcon : 1
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Localisation : Vitry-sur-Seine 94400
- Charges : 100 € /mois
- Taxe foncière : 800 € /an
- Référence : VA16385
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 172 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.