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Un cocon de charme au cœur de la ville
77 000 €
- Surface50 m²
- Pièces2
- AscenseurOui
Description du bien
Imaginez-vous prendre votre café face au bouchon de Champagne, avec une vue dégagée sur les collines de Montgueux, tout en étant à 5 minutes à pied de l’hyper-centre de Troyes.
Cet appartement T2 de 50 m², entièrement meublé et décoré avec soin, offre un cadre de vie à la fois chaleureux, pratique et apaisant.
Situé dans une copropriété bien entretenue avec gardien, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, son agencement fonctionnel et surtout par ses deux espaces extérieurs rares :
un balcon ouvert et une loggia fermée, véritables prolongements de l’espace de vie, parfaits pour profiter de la vue en toute saison.
L’appartement est clé en main : aucun travaux à prévoir, tout est prêt pour emménager ou exploiter le bien immédiatement.
Le mobilier, l’électroménager et la décoration sont inclus, offrant une solution idéale pour une première acquisition sans stress ou un investissement locatif serein.
Un bien idéal pour vivre… ou investir
Le bien est actuellement exploité en location meublée avec de très bons résultats.
Il peut être repris tel quel, avec une organisation déjà en place, ou utilisé en résidence principale selon votre projet.
Informations pratiques
Cet appartement T2 de 50 m², entièrement meublé et décoré avec soin, offre un cadre de vie à la fois chaleureux, pratique et apaisant.
Situé dans une copropriété bien entretenue avec gardien, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, son agencement fonctionnel et surtout par ses deux espaces extérieurs rares :
un balcon ouvert et une loggia fermée, véritables prolongements de l’espace de vie, parfaits pour profiter de la vue en toute saison.
L’appartement est clé en main : aucun travaux à prévoir, tout est prêt pour emménager ou exploiter le bien immédiatement.
Le mobilier, l’électroménager et la décoration sont inclus, offrant une solution idéale pour une première acquisition sans stress ou un investissement locatif serein.
Un bien idéal pour vivre… ou investir
- Appartement entièrement équipé, prêt à l’emploi
- Faibles charges (chauffage collectif au sol inclus)
- Environnement pratique : commerces, transports et services à proximité immédiate
- Double extérieur avec vue panoramique exceptionnelle
Le bien est actuellement exploité en location meublée avec de très bons résultats.
Il peut être repris tel quel, avec une organisation déjà en place, ou utilisé en résidence principale selon votre projet.
Informations pratiques
- Surface : 50 m²
- Extérieurs : balcon + loggia
- Chauffage : collectif au sol
- Charges de copropriété : 447,93 € / trimestre (chauffage inclus)
- Taxe foncière : 1 022 € / an
- Vue unique sur Troyes et Montgueux
- Aucun travaux, aucun compromis
- Emplacement recherché
- Bien rare sur le secteur, aussi agréable à vivre que rentable
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Collectif
- Ouvertures : Bois/PVC/Double vitrage
- Ascenseur : Oui
- Surface : 50 m²
- Séjour : 17 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Étage : 10
- Construction : 1964
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Ameublement : Entièrement meublé
- Vue : Dégagée
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Non
- Balcon : 1
- Nombre d'étages du bâtiment : 11
- Localisation : Troyes 10000
- Charges : 150 € /mois
- Taxe foncière : 1 022 € /an
- Référence : VA15836
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 857.00 et 1161.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.