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2 pièces avec balcon – Paris 11ᵉ
340 000 €
- Surface32.17 m²
- Pièces2
Description du bien
2 pièces avec balcon – Paris 11ᵉ
Boulevard de Ménilmontant – Père-Lachaise
Situé en étage élevé, face au cimetière du Père-Lachaise, venez découvrir cet appartement traversant baigné de lumière. Une adresse recherchée qui conjugue l'animation du 11ᵉ arrondissement à un environnement paisible, à l'abri des nuisances tout en restant au cœur d'un quartier vivant.
Dès l'entrée, la luminosité s'impose comme l'un des principaux atouts du bien. Sa double exposition Est/Ouest, son étage élevé et l'absence de vis-à-vis lui confèrent une clarté remarquable tout au long de la journée, sublimée par une vue entièrement dégagée sur la cime des arbres et les perspectives verdoyantes du Père-Lachaise. Un cadre rare qui procure une sensation d'espace et de sérénité.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour prolongé par un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours, d'une chambre, d'un espace cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement offre un beau potentiel d'aménagement et vous permettra d'envisager aussi bien un confortable deux pièces qu'un trois pièces optimisé, selon vos besoins et votre projet de vie.
Le diagnostic de performance énergétique classé D constitue un véritable atout dans un immeuble ancien, tout comme la présence du double vitrage, déjà installé, qui participe au confort thermique et acoustique de l'appartement.
L'emplacement est l'un des plus recherchés de l'Est parisien. Entre les commerces de proximité du boulevard de Ménilmontant, les cafés et restaurants d'Oberkampf, les marchés de quartier, les nombreuses adresses culturelles et les espaces verts du Père-Lachaise, le secteur offre un équilibre rare entre dynamisme urbain et qualité de vie. La desserte en transports est particulièrement complète :
Métros
Une cave complète enfin ce bien.
Boulevard de Ménilmontant – Père-Lachaise
Situé en étage élevé, face au cimetière du Père-Lachaise, venez découvrir cet appartement traversant baigné de lumière. Une adresse recherchée qui conjugue l'animation du 11ᵉ arrondissement à un environnement paisible, à l'abri des nuisances tout en restant au cœur d'un quartier vivant.
Dès l'entrée, la luminosité s'impose comme l'un des principaux atouts du bien. Sa double exposition Est/Ouest, son étage élevé et l'absence de vis-à-vis lui confèrent une clarté remarquable tout au long de la journée, sublimée par une vue entièrement dégagée sur la cime des arbres et les perspectives verdoyantes du Père-Lachaise. Un cadre rare qui procure une sensation d'espace et de sérénité.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour prolongé par un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours, d'une chambre, d'un espace cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement offre un beau potentiel d'aménagement et vous permettra d'envisager aussi bien un confortable deux pièces qu'un trois pièces optimisé, selon vos besoins et votre projet de vie.
Le diagnostic de performance énergétique classé D constitue un véritable atout dans un immeuble ancien, tout comme la présence du double vitrage, déjà installé, qui participe au confort thermique et acoustique de l'appartement.
L'emplacement est l'un des plus recherchés de l'Est parisien. Entre les commerces de proximité du boulevard de Ménilmontant, les cafés et restaurants d'Oberkampf, les marchés de quartier, les nombreuses adresses culturelles et les espaces verts du Père-Lachaise, le secteur offre un équilibre rare entre dynamisme urbain et qualité de vie. La desserte en transports est particulièrement complète :
Métros
- Ligne 2 : Père Lachaise – Ménilmontant – Philippe Auguste
- Ligne 3 : Rue Saint-Maur
- Ligne 9 : Voltaire
- Lignes 26, 61, 69 et 71
Une cave complète enfin ce bien.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Surface : 32.17 m²
- Surface au sol : 35 m²
- Surface balcon : 3 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Étage : 5
- Construction : 1860
- Vue : Dégagée
- Exposition : Est-Ouest
- Cave : Oui
- Balcon : 1
- Nombre d'étages du bâtiment : 7
- Localisation : Paris 75011
- Charges : 155 € /mois
- Taxe foncière : 604 € /an
- Référence : VA15942
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.