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Appartement à usage mixte dans un immeuble chargé d'histoire
1 050 000 €
- Surface83 m²
- Pièces4
- AscenseurOui
Description du bien
JOYA GROUPE IMMOBILIER vous propose un bien rare situé au rez-de-chaussée d’un immeuble en pierre de taille, chargé d’histoire, autrefois propriété de la famille royale espagnole sous le règne de la reine Fabiola. Cet appartement se compose de deux lots communicants de 63 m² et 20 m², soit 83 m² au total, pouvant être vendus ensemble ou séparément. Il bénéficie du charme de l’ancien avec parquet en point de Hongrie, moulures, cheminée, et une belle hauteur sous plafond de trois mètres. Aucune perte d’espace, l’aménagement est optimisé. Il se compose d’une entrée, de trois pièces sur rue (idéales pour des bureaux), d’une pièce de vie donnant sur une cour intérieure paisible, et de deux points d’eau avec dégagements permettant d’ajouter une cuisine, une douche et des WC supplémentaires. Utilisé pendant plus de 30 ans comme cabinet médical et bureaux d’experts-comptables, ce bien offre de nombreuses possibilités : création d’un studio indépendant de 20 m² (pied-à-terre ou location meublée), activité professionnelle libérale, ou usage mixte avec habitation principale ou secondaire. Les pièces sur rue peuvent être louées séparément, avec un loyer moyen estimé à 1 300 € HT par pièce. Le bien conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un professionnel cherchant une implantation à Paris. Copropriété de 77 lots, charges annuelles de 752 €, aucune procédure en cours. Contactez-nous pour organiser une visite.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Autre, Electrique/Individuel
- Ascenseur : Oui
- Autres : Digicode, Gardien, Porte blindée
- Surface : 83 m²
- Pièces : 4
- WC : 1
- Étage : RDC
- État intérieur : En bon état
- Nombre d'étages du bâtiment : 6
- Localisation : Paris 8e Arrondissement 75008
- Charges : 188 € /mois
- Taxe foncière : 3 120 € /an
- Référence : VA13484
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.