+ de photos
Investissement locatif sous bail commercial – Vitry-sur-Seine Port à l'anglais
99 999 €
- Surface19 m²
- Pièces1
- AscenseurOui
Description du bien
Situé à Vitry-sur-Seine, à proximité immédiate de Paris et de la gare RER C, ce bien constitue une opportunité d’investissement sécurisé dans le cadre d’un bail commercial.
Ce que vous achetez :
Un appartement meublé et équipé, loué dans le cadre d’un bail commercial en cours.
Vous devenez propriétaire d’un bien immobilier confié à un gestionnaire professionnel, qui vous verse un loyer annuel garanti de 4 000 €, indépendamment du taux d’occupation du logement.
Un investissement clé en main :
* Pas de gestion locative à assurer
* Loyer garanti par bail commercial
* Rentabilité nette : 4 %
* Bien vendu meublé
Les avantages du bail commercial :
* Revenu stable, sécurisé par contrat
* Aucun risque de vacance locative
* Charges d’entretien courantes prises en charge par l’exploitant
* Simplicité de gestion : vous percevez vos loyers sans vous occuper de la location
Un cadre fiscal avantageux avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :
* Revenus non imposables plusieurs années grâce à l’amortissement
* Constitution d’un patrimoine immobilier
* Revenu complémentaire pour la retraite
* Possibilité de récupération de la TVA sous conditions
Données financières :
* Loyer annuel : 4 000 €
* Rentabilité : 4 %
* Charges de copropriété : 267 €/an
* Taxe foncière : 584 €/an
Une solution idéale pour les investisseurs à la recherche de sécurité, de simplicité et de fiscalité optimisée.
Prix: 99.999 € frais d'agence inclus
commission charge vendeur
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Collectif
- Ascenseur : Oui
- Autres : Gardien, Interphone
- Surface : 19 m²
- Séjour : 12 m²
- Pièces : 1
- Étage : 4
- Construction : 2015
- État intérieur : En bon état
- Vue : Dégagée
- Exposition : Sud
- Nombre d'étages du bâtiment : 5
- Localisation : Vitry-sur-Seine 94400
- Taxe foncière : 562 € /an
- Référence : VA5586
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.