Vendu
+ de photos
Maison de village 135 m2
179 000 €
- Surface135 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
Description du bien
Je vous emmène au cœur du pays d'Othe, à 15 minutes d'Aix en Othe et de ses commodités (écoles, pharmacie, médecin, supermarché), et à 45 minutes de Troyes et de Sens. La commune de Bœurs-en-Othe est située dans un cadre idyllique, au pied des collines et des bois qui dominent les vallées alentours. La commune a la particularité d'avoir 27 hameaux composés essentiellement de corps de ferme.
Cette propriété fut un corps de ferme justement. Elle se compose d'une partie habitation de 135m2 au rez-de-chaussée. Vous serez séduits par ses beaux espaces : sa pièce de vie avec la cuisine ouverte offre plus de 90m2 ! Deux chambres, une salle de bain et un toilette indépendant complètent ce niveau.
L'atout principal de ce bien est son extraordinaire potentiel. Une grange attenante de 80m2 et son formidable porche, avec accès direct à la maison, se prête parfaitement à des personnes ayant besoin d'espaces pour stocker du matériel ou bien stationner des véhicules.
Dans la continuité de cette dernière vous retrouverez quatre dépendances, ateliers, garage, pour une surface de près de 140m2. Vous en voulez encore ? Les combles sont entièrement aménageables, plus de 125m2 n'attendent que votre imagination pour laisser exploser leur potentiel.
Le terrain de plus de 1000m2 exposé sud/sud-est saura vous convenir pour des moments de détente en famille ou entre amis. Aucun vis-à-vis, route très peu passante, vous profiterez du calme de la campagne en toute plénitude.
Les toitures ont été entièrement revues. Le chauffage central est une chaudière à granulés, et un poêle à bois en appoint dans la pièce de vie. Les huisseries sont en double vitrage PVC. Cette maison est soumise à un audit énergétique qui pourra vous conseiller au mieux afin d'améliorer la note du logement.
Vous souhaitez la découvrir par vous-mêmes ? Contactez moi rapidement, ce type de propriété est rare alors n'hésitez plus !
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Bois/Individuel
- Autres : Cheminée
- Surface : 135 m²
- Séjour : 45 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 2
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Vue : Dégagée
- Exposition : Sud-Est
- Stationnement intérieur : 1
- Terrain : 1 280 m²
- Assainissement : Individuel
- Localisation : Boeurs-en-Othe 89770
- Taxe foncière : 983 € /an
- Référence : VM1794
Informations complémentaires
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.